マンション経営についてAbout
将来財産蓄積のために
マンション経営を考えてみませんか？
年金の不安、預貯金の目減りなど不安材料がいっぱいの今の世の中、各自が財産蓄積の自衛策を考えなくてはならない時代です。節税の得点をフルに活用しながら着実に財産づくりができるという賢い蓄財法、それが「マンション経営」なのです。「でも、マンション経営なんて？？？」という方のために、ここではマンション経営の様々なメリットや疑問にお答えします。
不動産投資のメリットmerit
1. 安定した不労所得が得られる
自分自身が労働することなく得られる所得のことです。
マンション経営であれば、部屋が空室にならない限り毎月の家賃が安定的に入ってくることになります。
2. 高利回りが期待できる
金融機関などの一般的な預金利息が低金利を推移し、国債などの金融投資の利回りが軒並み低いのに対し、マンション経営は約10％前後と高水準の利回りで、安定した収入が期待できます。
3. 生命保険の代わりになる
住宅ローン・投資ローンでもどちらでも団体信用生命保険に加入出来ます。仮に死亡もしくは重度障害になった場合、ローン残債の返済義務が無くなります。
4. 銀行からの借り入れにより少額から投資が出来る
自己資金は頭金から投資が可能。不動産業者のスキーム次第では頭金もなく印紙代のみで対応することも可能です。
5. 節税効果・相続贈与に有利
不動産経営では、会社経営と同じように「必要経費」が認められるのです。その分を差し引いて税金を計算できるので、所得税・住民税が軽減されます。相続の際に現金・株（有価証券）は100％課税対象になるのに対して、不動産を賃貸にすることにより、課税対象が約60％に引き下げられます。
6. インフレ対策
インフレとは、物やサービスの値段が上がり、お金の価値が目減りすることを言います。不動産であれば、インフレ時に物価の上昇に伴い不動産価格が上昇していくだけでなく、貨幣価値が減少するために実質的なローン負担も軽減されます。
